Mal auch was bezüglich Mietrecht gefragt....

[Strohblume2012]

Wenn ich hier schon grad ne Frage zum Thema Mietrecht lese und wir ja alle hier nicht gerade das Geld wie Heu über haben, mir flatterten letzte Woche 2 Nebenkostenabrechnungen vom Vermieter ins Haus. Er hatte sie selber in den Briefkasten bei uns getan. Es hat jeder von uns 2 erhalten.

Da ich nun nicht gewillt bin die über 600 Euronen auf einmal zu bezahlen usw. Woher denn bitte auch? Würde ich die Sache zwar der ARGE übergeben, aber ich glaube die würde aus allen Wolken fallen, wenn die solch eine Abrechnung sehen würde.

1. Die eine Nebenkostenabrechnung wurde zwar am 28.12.2011 geschrieben, mir aber vorletzten Mittwoch zugestellt. Darin steht das ich für den Zeitraum 2010 haltet Euch fest über 400 Euronen bezahlen soll....

Zudem sind etliche Formfehler enthalten. Die Postleitzahlen sind zwar nur das Geringere Übel, aber weisen ja schon offentlich auf Fehler hin. Zudem weiß ich nicht mal annährend die richtige QM-Größe. Darauf hatte mich schon mal meine Anwältin in anderer Sache drauf aufmerksam gemacht, als ich ihr dort den Mietvertrag vorlegen musste.

So und jetzt hab ich auch gesehen und auch andere Musterabrechnungen aus dem Netz verglichen und habe die Abrechnungen meiner Freundinnen am Montag gezeigt, die auch jeder eine eigene Wohnung haben, die Abrechnungen sehen gänzlich anders aus.

Und diese Abrechnung die 2. ist übrigens auf dem 01.04.2012 datiert und soll den Zeitraum 2011 umfassen. Da steht sonst nicht mal ein genaues Datum dort. Fakt ist, wie er auf die Idee kommt, mitten im Jahr überhaupt so eine Abrechnung zu schicken?

Dann steht dort folgendes aufgegliedert (ist im übrigen jeweils nur eine A4-Seite). Die versuche ich mal so gut wie detailliert dar zu stellen

Nebenkostenabrechnung.....PLZ..... Zeitraum 2011 Wohnung......

Jahreskosten Anteil nach Wohneinheiten (9) Einzelparteien/Person in Euro

Versicherung 598,15 66,46
Niederschlagsgebühr 119,76 13,30
Grundsteuer, Straßen-Reing. 1,055,80 117,32
Schornsteinfeger 349,57 38,84
Straßenreinigung 249,90 27,76
Müll 860,20 95,58
Thermenwartung 610,47 67,83
Gartenpflege 175,00 19,44
Strom 110,22 12,24

Jahreskosten Anteil nach Personen (9)

Wasser 681,33 75,70
Abwasser 627,80 69,75

Gesamtkosten je Mietpartei 604,22
Ihre Vorauszahlung 360,00

Differenz 244,22 Euro

Die 244,22 Euro die ich so bezahlen soll. Außerdem ist es komisch, ich habe NIE eine Vorauszahlung geleistet. Vielleicht kennt sich der ein oder andere doch aus? Mitglied bin ich auch nicht im Mieterbund, da ich mir das auch nicht leisten kann. Seit wann muss man auch für Regenwasser bezahlen? Das kommt doch nun wirklich gratis vom Himmel runter....???? Und wieso 2x Straßenreinigung? Ich sag es ja manche haben Ahnung und sind so doof wie Stroh wie Heu. Und genauso schaut das auch für die Nebenkostenabrechnung für 2010 aus und da ist auch kein genaues Datum usw. eingetragen. Sowas geht mir dann a uch immer quer, wenn man solche doofen Rechnungen erhält, das fährt dann gesundheitlich gleich wieder mit runter.

Gruß Strohblume

[Blacky]

Die Niederschlagsgebühr wird in einigen Städten erhoben.
Sie soll die Kosten für die Kanalisation auffangen.

Ich bezahle dafür 100€ im Jahr obwohl ich nicht mal an einen Kanal angeschlossen bin sondern das Regenwasser in einen Bach abgeleitet wird.

Das einzige was ich glaube zu wissen ist die Sache mit der Nachzahlung von 2010.
Muß die nicht spätesten im darauf folgenden Jahr vorgelegt werden?
Dann müßtest du da nix bezahlen.
Aber 100% sicher bin ich mir da nicht.

Zu dem Rest kann ich dir leider nichts sagen.

[aggi61]

Ist die NKA für 2010 nicht schon verjährt

[maday]

Hallo,

ich oute mich jetzt einmal. Bis zu meiner Erkrankung war ich unter anderem in unserer Firma auch für die Betriebskosten zuständig, nicht nur für gewerbliche sondern auch für unsere betriebseigenen Wohnhäuser. Ich habe auch Betriebskostenabrechnungen selbst erstellt. Also ich kann hier ein wenig weiter helfen, allerdings brauche ich dazu noch ein paar Angaben aus dem Mietvertrag. Habe heute abend aber keine Nerven mehr dazu und weiß auch nicht ob ich die nächsten 3 Tage dazu Zeit habe, weil einiges bei mir ansteht.

Erst einmal nur soviel, wenn eine Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2010 erst im Jahre 2012 dem Mieter überreicht wird, dann hat der Vermieter Pech, Nachzahlungen braucht der Mieter dann nicht mehr leisten. Hätte der Mieter jedoch Guthaben, wäre der Vermieter trotzdem verpflichtet, dieses Guthaben auszuzahlen.

Ich schaue mir alles in Ruhe an und dann sage ich welche Angaben mir fehlen.

Schönen Abend wünscht maday

[Strohblume2012]

Huhu Maday,

ich kann Dir das mal gerne per PN zukommen lassen. Mir reicht es schon langsam, aber sicher wenn ich ständig mit solchen blöden Rechnungen konfrontiere. Da mag ich auch nur sehr ungerne an meinen Briefkasten rangehen. Tja der Vermieter ist einfach selber zu dämlich, hauptberuflich macht er nämlich ganz was anderes (Zähne sanieren usw.) als hier das mit dem Haus machen und die Sanierungsarbeiten die sind uns alle zum Schluß gegen Strich und Nerven gegangen. Aber da hat wirkllich jeder drunter gelitten. Zudem hab ich dann auch noch den ganzen Staub und Dreck eingeatmet konnte mich kaum da im Treppenhaus aufhalten. Unser netter privat Vermieter hatte hier Anfang Januar ca. 10 Tage anberaumt (tolle Zeit hab ich gedacht mitten im Winter) - bums kam natürlich die Kälteperiode, wir hier mit halboffenen Dach fantastisch....und jetzt diese tollen Abrechnungen, die anscheinend hinten und vorne nicht stimmen.

Ich gehe auch mal sehr stark davon aus, das wenn ich jetzt jahrelang keine Nebenrechnungen bekommen habe, noch sicher irgendwo Guthaben drauf ist. Zudem verweigert mir permanent den Grundriß rauszurücken.Ich habe bisher immer die Füße still gehalten. Es fehlt leider auch noch von der ARGE was an Miete, was die sich auch weigern zu zahlen, hält sich aber in Grenzen. Dahingehend ist mein Vermieter kulant, weil er weiß, das ich momentan nicht arbeitsfähig bin, aber dafür kann ich nix, wenn von der ARGE zu wenig berechnet wurde, das wurde leider auch erst durch Seiten meiner Anwältin überhaupt festgestellt und wenn der Trottel von Vermieter nur alle paar Monate auf seine Abrechnungen schaut....pp. Da soll er sich selber mit der ARGE auseinander setzen. Meine Miete zahl ich immer pünktlich und da kann er mir auch nix wollen. Hab daher jetzt nur ein Problem, w ie ich ihm das am besten verklickere, das er für 2010 gar nix bekommt. Ich hoffe nicht, das die anderen Nachbarn schon bezahlt haben. Werde mal mit denen sprechen und das auch sagen. Meine eine Nachbarin war ja so blöd und hat schon eine Anzahlung geleistet. Ältere Menschen kann man anscheinend auch gerne übers Ohr hauen und solche Kleinigkeiten fördern auch nur meine Gesundheit, darüber könnt ich mich auch noch wieder aufregen, denn momentan zoff ich mich auch noch mit Kabel Deutschland herum. Ist genauso ein Mist, was die da machen.

ich glaube wenn Du meinen Mietvertrag siehst, kriegst auch graue Haare. Hat meine Anwältin diesbezüglich damals auch bekommen....

Gruß Strohblume

[maday]

Hallo Strohblume,

wenn du willst schicke mir alles per PN. Abrechnungen und nach Möglichkeit den Mietvertrag. Werde mir dann alles in Ruhe anschauen und rechnen. Mache dir auch einen Brief für deinen Vermieter fertig wegen der Abrechnung für 2010. Allerdings bin ich das WE verreist und beschäftigt, aber ich mache es wenn ich zurück komme. Wenn ich dann noch Fragen an dich habe, melde ich mich umgehend. Persönliche Daten kannst du natürlich schwärzen, bitte nur nicht mietrelevante Daten.

Was hast du für ein Problem mit Kabel Deutschland? In unserer Zweitwohnung haben wir auch einen Vertrag mit Kabel Deutschland (Tel. und Internet). Fernsehen habe ich nicht angemeldet, weil wir hier keinen haben und auch nicht brauchen.

Gruss maday

[Strohblume2012]

Huhu Maday,

danke für dein Hilfsangebot. Kann ich gerne machen. Mit Kabel Deutschland lieg ich schon seit über 1 Jahr in Clinch. Receiver wurde mir aufgeschwatzt, ich den im Widerrufsrecht zurückgeschickt, weil ich den nicht haben wollte und das sowieso nicht geht an meiner Kiste. ARD und SAT1 kann ich gar nimmer gucken seit 1 Jahr schon, weil da andere Sender wohl drauf stören und jetzt verlangt Kabel Deutschland 2x Anmeldegebühr von mir. Ich habe denen schon eine richtig fette Mail geschrieben, weil sie mir sonst wohl den TV abklemmen wollen. Die kamen übrigens schon mal unangemeldet und meinten ich sei bei denen nicht mehr registriert und durfte mich dann nochmals neu anmelden und die haben dann wieder die Anmeldegebühren kassiert. So geht es ja nun auch nicht und auf Ratenzahlungen lassen die sich nicht ein, weil ich mir die Anmeldegebühr per Storno wieder zurück geholt habe, sind es nun schon an die 70 Euro die ich bezahlen muss, wo ich das Geld ja auch grad so locker habe. Zahlen für miserable Leistung. Frechheit. Denke immer der Kunde ist König, aber von denen wird man wirklich nur noch verar....Telefon und Internet wollten die mir die Herren damals auch noch aufschwatzen und da hab ich rigeros nein gesagt, die haben es aber ständig wieder versucht und dann sollte ich extra noch ein neues Modem kaufen und die würden mir das auch anschließen, ich kann das alleine meine ganze gesamte Telefonanlage hab ich mit Internet allein angeschlossen und da wollten die auch nochmal eine extra Gebühr kassieren von ca. 30 Euro und mein Modem was mir nach meinen PC-Crash vor ca. 1 1/2 Jharen wo mir der neue um die Ohren flog ja auch noch fast neu ist und ich mit meinen Anbieter sehr zufrieden bin. Jetzt hab ich dann einfach meine Klingel abgestellt unangemeldet kommt bei mir jedenfalls keiner mehr rein und sowas zehrt auch an den gesundheitlichen Nerven.

Gruß Strohblume